【博觀新聞】 發揮我司智庫優勢，承擔公共收益課題，制定武漢市公共收益法規

2019年4月29日下午,由我司承擔的課題《武漢市物業小區公共收益管理研究》開題會在市房管局11樓4會議室順利召開。市房管局鄧緒海總工、物業處程磊處長、吳守春副處長、董璐科長以及課題組負責人黃光宇教授、武漢市物業管理協會顧玉蘭秘書長、武漢麗島物業管理有限公司徐禮有常務副總等8人參加此次會議。

▲黃光宇教授做課題彙報

會上,課題組負責人黃光宇教授對我司承擔此次課題的研究背景和意義、研究目標、研究思路、研究進度等進行詳細的介紹,重點介紹了本課題集中需要探索和研究的是針對公共收益在小區處於不同物業管理階段(前期、業主自治、政府托管等模式)的歸集、使用和管理等方面提出方向性的建議和解決路線。同時,對武漢市的住宅小區公共收益較為突出的矛盾: 小區公共收益是“隨物轉,還是隨人轉”、公共收益使用范圍、資金安全如何管理、政府部門如何監管等提出觀點。課題組專家也分別發表意見:

顧玉蘭

武漢市物業管理協會秘書長

  作為行業協會層面,將配合課題組做好武漢市住宅小區公共收益現狀的調查工作,選取不同公共收益管理模式的小區案例,組織調查問卷、小區實地考察、各級行政部門走訪等工作;同時,也將收集和借鑒國內相關城市在公共收益管理上的優秀做法和經驗,建立信息數據庫,使得課題研究的理論與實際現狀結合,讓本次課題最終落地和執行的《武漢市住宅小區公共收益管理辦法》(暫定名)成果更具實踐性和操作性。

徐禮有

武漢麗島物業管理有限公司常務副總

在小區物業管理中,四資(小區基本資料、查驗公共資產、清理公共資源、報告公共收益)移交中最大的是問題是公共收益的移交,涉及的主體有業主、物業企業、業主委員會。突出的問題在於公共的界定、收益的分配、業主的利益叁個方面。現行對公共收益的管理都是零散的規范,我們要通過課題研究進行系統規范、構建規則。

市房管局物業處程磊處長介紹了本課題研究的原因,介紹了圍繞本課題行政主管部門前期所做的工作,現階段公共收益在小區管理中突出的矛盾和問題,課題研究的重要性和及時性,以及課題研究的方向和目標進行明確的指示。

市房管局鄧緒海總工對課題研究想法和思路給予肯定和感謝,並對本課題研究報告和最終將形成的成果提出具體要求:

一是：課題要在研究中細分如何對不同物業管理階段的公共收益產生、分配、使用、監督上進行科學管理;

二是：要充分將研究理論要與實際相結合,課題研究的最終目標是要體現在立法上,也就是《武漢市住宅小區公共收益管理辦法》(暫定名)要能執行、操作;

叁是：課題研究要在現有的法制體系內進行探索一條行之有效的道路,既合法合規,又有創新,解決居民關心的問題、小區聚焦問題。

▲房管局鄧緒海總工做工作指示

▲市房管局物業處程磊處長做工作指示

我司承擔此課題責任和意義重大,此課題關系到小區如何共同管理公共財產,如何讓“物”產生的“利”讓我們“公物”與“私物”產生收益最大化,使用、管理合法化,真正起到讓物業保值增值的作用。作為第叁方機構,我們將發揮專業資源優勢,為規范武漢市物業管理的法制建設貢獻智慧。

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 近年來,隨著社會經濟和房地產市場的持續發展,物業小區從功能配套到管理服務都越來越完善,極大改善了老百姓的居住環境。與此同時,物業小區內利用公共部位經營而產生的公共收益數額日益增長,由此而產生的矛盾也越來越突出。新修訂《武漢市物業管理條例》明確規定物業管理區域的公共收益屬於全體業主共有,業主委員會應當每半年公布一次公共收益的收支情況,接受業主監督。同時,還規定了公共收益的審計、存儲和管理等事項。

因此,規范公共收益的歸集、分配、使用和管理,是貫徹執行《武漢市物業管理條例》的必然要求,也是維護全體業主合法權益的重要措施,對促進小區物業管理的良性運行和健康發展具有十分重要的意義。我司承擔本次課題是帶著對物業行業、小區和諧建設的一種責任和使命,作為第叁方將充分發揮專業優勢、智庫力量做好課題研究,期望將課題成果轉化規范全市住宅小區公共收益管理,收益回饋到業主服務中,提升物業服務水平和服務質量。