国外物业管理收费攻略

在我国

物业费欠费成因多种多样

让物业头痛不已

那么,在国外

物业费的缴纳情况如何呢

物业一般是如何处理欠缴物业费的呢?

据美国《财政时报》报道,房地产网站Trulia的一份新报告显示,2015年美国房主平均每月交的物业管理费为331美元,在过去十年中增长了32%,物业费的涨幅已经远远高过美国的房价和通货膨胀。美国人民看到这个数据纷纷表示不淡定了,因为这意味着,平均每位房主每年支付的物业费接近4,000美元。

并且美国按月缴纳物业费,如果拒交或延误缴纳,物业公司也会毫不留情将业主告上法庭,更为严重的是,业主可能会上黑名单。

美国对物业管理费用问题处理手法方面还是很严格的,首先就是物业管理机构【美国收物业费的机构叫屋主协会(HOA,Homeowner Association),就是通常我们所说的物业管理机构,屋主协会通常要求由住户(业主)们组成并强制性参加,他们每月会向住户(业主)定期收取一笔住屋/社区管理费,类似我国的业主委员会)】可以以违反合约的行为对不交物业管理费的业主进行法律起诉,如果罪名成立法庭就会责成执法机构对违规业主进行罚款,强行收回房产,没收或者拍卖违规业主的房产,并且在现市政府备案,也就是上黑名单,这样对违规的业主今后在所有贷款和其他银行金融服务机构方面就会被列为“另类”。

综合权威的居外网信息,在美国,如果有业主拖欠物业费,业主委员会有权通过司法听证,将业主的产权进行拍卖,或是在业主将房产掛牌出售时,将房产扣留,不允许出售,直至业主付清物业费。有些州,例如得克萨斯州,业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。以目前加州法律为例,屋主若欠款 1800美元以上(不包括迟付罚金、债务催讨费用、律师费或利息)并拖欠 12 个月以上,在物业会议上讨论并取得多数住户同意之后,有权进行接收、拍卖程序。

原来在美国拖欠物业费的后果这么严重,竟然要拍卖业主的房子来抵物业费,怪不得美国的物业费那么好收,我们再来看看在其他国家如果不交物业费又会怎么样? 

在澳大利亚,很多人是居住在独门独户的自家院落,这种院落是不用交物业费的,只要缴纳市政管理费。真正要交物业费的是在澳大利亚的公寓楼的住户。

公寓楼的物业管理公司会每3个月要求房主缴纳一次物业管理费,但是对于逾期不交的住户,如果逾期超过30天,你需要额外再加10块钱澳币就可以把物业费给补上,但是仍然还是拖欠不交,如果收到第一次警告信,你需要额外再缴纳50块钱澳币,收到第二次警告信需要额外缴纳150块澳币,而收到第三警告信以后,物业公司有可能联系专业的追债公司来进行追债,如果再追债没有结果,那么法院会强制性的要求屋主缴纳所拖欠的物业管理费,同时又可能他的这种欠债记录会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。

在韩国,一月一交的物业费是与水电费绑定在一起的。

在韩国小区的物业费一般是一个月交一次,一般都是在月底交的,包含项目非常全面,基本上有关居住的所有内容都包括在里面了,比如水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等,那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面,一般不需要个人再缴纳其他的费用了,管理费是按照所居住的面积来计算的,其他的使用费都是有计量表的,物业人员算好了之后打印成单子再发给每家,那么韩国物业管理费的清单列的非常的详细,甚至把每家每个月管理的额数和上个月还有去年同期的对比额也显示出来,让住户能够知道自己在哪个方面能够再节省一下了。

如果业主拖欠物业费,水电就会停,但是不与信誉挂钩。

对一些晚交物业费的都有一个罚款的额度百分比,在韩国长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的,因为物业费里面包括着水电费还有煤气的费用,所以如果欠交两三个月的话,煤气和水电就会停了,人在里面是无法生存下去,所以只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去住了。