【博观发现】这，才是设备房应有的样子 ——万龙中央公园项目设备房管理展示

博观智库第三方检查团队在蔡甸区住宅小区巡检过程中,发现有许多小区的设备房管理非常规范,值得推荐和学习。今天,特别介绍万龙中央公园项目设备房的管理。该项目交付时间已有5年,也不是特别新的项目,但走进设备房让人眼前一亮,首先从环境卫生方面,从设备本体的卫生,到设备房各个角落,干净整洁,一尘不染;其次,是上墙的设备房管理制度全面规划、统一设计、集中区域、内容完整、设计精美;第三,是标识齐全,设备运行是常开还是常闭,是自动还是手动状态,设备编号及相关流向指标、警示标识等一目了然;第四,地下警示线明晰,配套操作工具柜内检测工具摆放整齐干净,绝缘工具检测有效,工具名称清晰;第五,设备运行的记录、维保记录、值班记录、人员进出记录等齐全且按规定填写规范。这是一个设备间规范和标准须具备的基础,只有项目从接管开始就规范管理和维护,才能真正起到物业的保值增值作用。

一个物业设施设备的管理和维护,要做到从“形”到“神”,而“形”则体现在,一个规范的设备房必须要具备哪些外在的元素,如上墙制度齐全、操作流程指示指引、操作人员必备的作业证件、检测维护工具、运行状态和警示标识、灭火装置或设施、环境卫生干净、温度和温度计量等;“神”则体现在工作人员对设备的日常巡检、定期维护和保养、甚至一些工程改造,这部分则需要工作人员具备一定的专业水平和技能。因此,对于工程人员加强对设备房的管理,首先应从思想认识和工作态度来抓,从规范管理的意识上来抓,强调设施设备的管理直接关系到小区安全管理的重要性,其次是要加强对设备设施基础管理和维护专业技能培训,特别是突发紧急事故的应急预案演练不容忽视且不能走过场,真正做到从“形”到“神”,给业主创造一个安全舒适的生活空间。