國外物業管理收費攻略

在我國

物業費欠費成因多種多樣

讓物業頭痛不已

那麼,在國外

物業費的繳納情況如何呢

物業一般是如何處理欠繳物業費的呢?

據美國《財政時報》報道,房地產網站Trulia的一份新報告顯示,2015年美國房主平均每月交的物業管理費為331美元,在過去十年中增長了32%,物業費的漲幅已經遠遠高過美國的房價和通貨膨脹。美國人民看到這個數據紛紛表示不淡定了,因為這意味著,平均每位房主每年支付的物業費接近4,000美元。

並且美國按月繳納物業費,如果拒交或延誤繳納,物業公司也會毫不留情將業主告上法庭,更為嚴重的是,業主可能會上黑名單。

美國對物業管理費用問題處理手法方面還是很嚴格的,首先就是物業管理機構【美國收物業費的機構叫屋主協會(HOA,Homeowner Association),就是通常我們所說的物業管理機構,屋主協會通常要求由住戶(業主)們組成並強制性參加,他們每月會向住戶(業主)定期收取一筆住屋/社區管理費,類似我國的業主委員會)】可以以違反合約的行為對不交物業管理費的業主進行法律起訴,如果罪名成立法庭就會責成執法機構對違規業主進行罰款,強行收回房產,沒收或者拍賣違規業主的房產,並且在現市政府備案,也就是上黑名單,這樣對違規的業主今後在所有貸款和其他銀行金融服務機構方面就會被列為“另類”。

綜合權威的居外網信息,在美國,如果有業主拖欠物業費,業主委員會有權通過司法聽證,將業主的產權進行拍賣,或是在業主將房產掛牌出售時,將房產扣留,不允許出售,直至業主付清物業費。有些州,例如得克薩斯州,業主委員會甚至不需要經過司法程序就可直接將拖欠物業費業主的房屋進行拍賣。以目前加州法律為例,屋主若欠款 1800美元以上(不包括遲付罰金、債務催討費用、律師費或利息)並拖欠 12 個月以上,在物業會議上討論並取得多數住戶同意之後,有權進行接收、拍賣程序。

原來在美國拖欠物業費的後果這麼嚴重,竟然要拍賣業主的房子來抵物業費,怪不得美國的物業費那麼好收,我們再來看看在其他國家如果不交物業費又會怎麼樣? 

在澳大利亞,很多人是居住在獨門獨戶的自家院落,這種院落是不用交物業費的,只要繳納市政管理費。真正要交物業費的是在澳大利亞的公寓樓的住戶。

公寓樓的物業管理公司會每3個月要求房主繳納一次物業管理費,但是對於逾期不交的住戶,如果逾期超過30天,你需要額外再加10塊錢澳幣就可以把物業費給補上,但是仍然還是拖欠不交,如果收到第一次警告信,你需要額外再繳納50塊錢澳幣,收到第二次警告信需要額外繳納150塊澳幣,而收到第叁警告信以後,物業公司有可能聯系專業的追債公司來進行追債,如果再追債沒有結果,那麼法院會強制性的要求屋主繳納所拖欠的物業管理費,同時又可能他的這種欠債記錄會被列入澳大利亞的征信黑名單當中。

在韓國,一月一交的物業費是與水電費綁定在一起的。

在韓國小區的物業費一般是一個月交一次,一般都是在月底交的,包含項目非常全面,基本上有關居住的所有內容都包括在裏面了,比如水電費、煤氣、取暖、收視費、熱水的使用費等等,那些固定的管理費比如物業管理員的工資、小區清掃費、食品垃圾處理費、日常設施的維修費、電梯使用費等等也都全都包括在裏面,一般不需要個人再繳納其他的費用了,管理費是按照所居住的面積來計算的,其他的使用費都是有計量表的,物業人員算好了之後打印成單子再發給每家,那麼韓國物業管理費的清單列的非常的詳細,甚至把每家每個月管理的額數和上個月還有去年同期的對比額也顯示出來,讓住戶能夠知道自己在哪個方面能夠再節省一下了。

如果業主拖欠物業費,水電就會停,但是不與信譽掛鉤。

對一些晚交物業費的都有一個罰款的額度百分比,在韓國長期欠交物業費的事情基本上是不可能發生的,因為物業費裏面包括著水電費還有煤氣的費用,所以如果欠交兩叁個月的話,煤氣和水電就會停了,人在裏面是無法生存下去,所以只能從小區搬出去到一個不需要交物業費的獨門獨戶的住宅裏去住了。